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Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 870.000
+ ARS 140.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,8 M

Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Amb Florencio Varela Centro

Aristóbulo del Valle 24 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², ARS 870.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,1% por encima de la mediana del set (ARS 790.000). Con expensas el costo total es ARS 1.010.000, 8,6% por encima del costo total tipico (ARS 930.000); las expensas pesan 16,1% del alquiler.

Historial de precio: Suba de 16,0% desde el 28/07/2026 (de ARS 750.000 a ARS 870.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
7
Mediana alquiler
ARS 790.000/mes
Mediana expensas
ARS 135.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 3 amb en pleno centro de Florencio Varela, a 30 metros de la avenida San Martin, en el corazon de la manzana, resguardado de todos ruidos molestos, el departamento cuenta con patio individual y patio interno con parrilla compartido con 3 deptos mas. Medidores gas y luz independientes. Para ingresar : · Mes en curso (proporcional según cuando entres ) · ⁠Depósito : equivalente a un mes de alquiler · ⁠honorarios : equivalente a un mes de alquiler · ⁠3 recibos de sueldos como garantía · ⁠Firmas: certificación de firma en escribanía, $ Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.792.700
Primer mes
$ 870.000
Deposito1mes
$ 870.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.052.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 870.000
En 3 meses
~$ 926.345
En 12 meses
~$ 1.118.234

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 770.000· 12 avisos — este aviso pide 13% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.0% total
ARS 1.100.000ARS 725.00014 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 28 de jul de 2026ARS 750.000 → ARS 725.000-3.33%
  2. 08 de ago de 2026ARS 725.000 → ARS 1.100.000+51.72%
  3. 19 de ago de 2026ARS 1.100.000 → ARS 870.000-20.91%

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 725.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 870.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 725.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 24, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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