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Casa en venta en Villa Vatteone
Casa en venta
USD 65.000
= $ 99,5 M
Cuota UVA desde $ 565.233/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Villa Vatteone

Casa en venta en florencio varela

Picheuta 3600 · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vatteone, 150 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 433 contra USD 327 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 327
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Vatteone

Descripcion

CASA EN VENTA EN FLORENCIO VARELA LOCALIDAD DE VILLA VATTEONE, BARRIO SAN MARTIN SOBRE LA CALLE PICHEUTA Nº 3698, A 1 CUADRA DE LA AVENIDA GUILLERMO HUDSON. CASA TIPO AMERICANA CON TECHO DE LOSA, CON DOS DORMITORIOS, LIVING-COMEDOR, COCINA COMEDOR DIARIO, BAÑO, LAVADERO CUBIERTO, GALERIA CUBIERTA EN PARTE POSTERIOR CON CERRAMIENTO DE ALUMINIO Y VIDRIADO, PATIO LIBRE AL FONDO CON PARRILLA, TODOS LOS SERVICIOS, COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS. VALOR U$S 65.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº714/04 · adultos · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 DR. SALVADOR SALLARES · primaria · publica9 min · 583 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica9 min · 596 m
Espacios verdes
Espacio Vderde6 min · 357 m
Espacio Verde13 min · 860 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 1 ZEBALLOS DE FLORENCIO VARELA · centro de salud · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Vatteone

Mediana del barrio
USD 64.950
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Vatteone es USD 64.950, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Picheuta 3600, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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