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Casa en venta en Villa Vatteone
Casa en venta
USD 45.000
= $ 68,9 M
Cuota UVA desde $ 391.315/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Villa Vatteone

Casa en venta los pilares

762 900 · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vatteone, 200 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 225 contra USD 310 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 310
Mediana m²
200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Vatteone

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO LOS PILARES- FLORENCIO VARELA UBICADA SOBRE LA CALLE 762 NRO 980 A 800 MTS DE AVENIDA EVA PERON Y 150 MTS DE AV. CACHEUTA SOBRE MEJORADO, JARDIN DE INFANTES CASA AL FRENTE TIPO AMERICANA CON 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO, GARAGE PASANTE 4 DEPTOS AL FONDO ESCRITURA VALOR DOLARES 45000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.565.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica15 min · 991 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 LOS INMIGRANTES · secundaria · publica16 min · 994 m
Espacios verdes
Parque Bosques · Avenida Cacheuta 34407 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Vatteone

Mediana del barrio
USD 64.950
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Vatteone es USD 64.950, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

762 900, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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