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Casa en venta en Villa Vatteone
Casa en venta
USD 35.000
= $ 53,6 M
Cuota UVA desde $ 304.356/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa en venta en Villa Vatteone

Venta casa en florencio varela

Presidente Nicolás Avellaneda 600 · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vatteone, USD 37.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por debajo de la mediana del set (USD 64.950): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,0% desde el 27/07/2026 (de USD 50.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 64.950
Mediana precio/m²
USD 405
Mediana m²
150 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Villa Vatteone

Descripcion

CASA EN VENTA SOBRE LA CALLE PDTE NICOLAS AVELLANEDA A 30MTS DE AV SAN NICOLAS CASA A TERMINAR CON DOS DORMITORIOS- COCINA- COMEDOR- LIVING- PATIO AL FONDO- TECHOA DOS AGUAS DE CHAPA (NUEVO) LOTE DE 12 M X 25 MTS ESCRITURA TODOS LOS SERVICIOS VALOR U$S 50.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.0% total
USD 50.000USD 35.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 50.000 → USD 37.000-26.00%
  2. 14 de ago de 2026USD 37.000 → USD 35.000-5.41%

Precios en Villa Vatteone

Mediana del barrio
USD 64.950
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Vatteone es USD 64.950, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Presidente Nicolás Avellaneda 600, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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