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Casa en venta en Bosques
Casa en venta
USD 45.000
= $ 68,6 M
Cuota UVA desde $ 389.474/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Bosques

Única esquina frente a plaza en bosques centro – u$s 45.000

Dr Juan Bautista Justo 800 · Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bosques, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 774 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 774
Mediana m²
72 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Bosques

Descripcion

LOTE CON VIVIENDA ÚNICA ESQUINA FRENTE A PLAZA U$S 45.000.- UBICACIÓN: JUAN B. JUSTO Nº 804 ESQ. ASCASUBI BOSQUES CENTRO, FLORENCIO VARELA SUP.LOTE: 205 M2 SUP.CUB: 70 M2 MEDIDAS: 9,28 x 4,24 x 13,88 x 12,18 x 17,88 (LOTE IRREGULAR POR SER ESQUINA) LOTE 20 – MANZANA 85 A RECICLAR TODOS LOS SERVICIOS TÍTULO PERFECTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.474/mes

Necesitas ingresos por $ 1.557.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº717/21 · adultos · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MANUELA PEDRAZA · inicial · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 REGIMIENTO 1 INFANTERIA PATRICIOS · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
Plaza de Bosques Norte1 min · 83 m
Plaza Villa Clara12 min · 767 m
Plazoleta15 min · 937 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BOSQUES NORTE BAIGORRI · centro de salud · publico7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bosques

Mediana del barrio
USD 56.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Bosques es USD 56.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dr Juan Bautista Justo 800, Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires

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