Casa en venta en Presidente Sarmiento · 5 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Presidente Sarmiento · 5 ambientes

Venta casa cruce varela patio pileta

Dardo Rocha 0 · Presidente Sarmiento, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Sarmiento, 5 ambientes, 180 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA CASA CRUCE VARELA CON PATIO Y PILETA Casa americana en dos plantas, ubicada en una excelente zona de Cruce Varela. Características principales: • 5 ambientes amplios • 4 dormitorios cómodos, perfectos para una familia numerosa • 2 baños completos • Cocina comedor con buena iluminación • Terraza- balcón amplia • Parque/jardín con una pequeña pileta para disfrutar en verano • Jardin en el frente. • Lavadero en galeria. Posible apto credito. Dependiendo de los requisitos de cada entidad bancaria. Una propiedad versátil, con gran potencial. Ubicación estratégica sobre el Cruce Varela. A pasos de conectividad a todo el pais, distritos vecinos, Caba y La Plata. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el/la MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA • COL 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.786/mes

Necesitas ingresos por $ 3.995.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dardo Rocha 0, Presidente Sarmiento, Florencio Varela, Buenos Aires

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