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Casa 4 ambientes en venta en Int. José Luis Cariboni 2101, Villa Vatteone
Casa en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Int. José Luis Cariboni 2101, Villa Vatteone

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
675 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Se trata de un terreno de 15Mts x 45Mts, con una superficie total de 675m2; En su frente con entrada para auto y una construcción principal tipo chalet a refaccionar, con 4 ambientes, cocina, comedor, dos dormitorios y baño; Fondo: Con una segunda construcción de material de 2 ambientes, cocina-comedor, un(1) dormitorio y baño; Sobre Av Cariboni, Florencio Varela, Bs,As.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. José Luis Cariboni 2101

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza B° 5 de Enero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 MARIA CURIE · primaria · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 PERITO FRANCISCO MORENO · secundaria · publica6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 · inicial · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza B° 5 de Enero · Rio Carcaraña 22002 min · 143 m
Placita Villa Monica Nueva11 min · 708 m
Plazoleta Villa Monica Nueva13 min · 851 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA DR. AMADOR ROSELLI · centro de salud · publico6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Vatteone

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Vatteone esta hoy en una mediana de USD 88.500, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Vatteone

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Vatteone.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. José Luis Cariboni 2101, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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