Casa en venta en Villa Vatteone · 4 ambientes
Casa en venta
USD 64.900

Casa en venta en Villa Vatteone · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Vatteone 3 DORMITORIOS, COCHERA Y LOCAL APTA CREDITO

Zapiola 100 · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vatteone, 4 ambientes, 117 m², USD 64.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 05/08/2026 (de USD 69.000 a USD 64.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de casa 3 dormitorios . APTA CREDITO Mucho potencial , podes vivir y trabajar ene l mismo lugar o alquilar un local imperdible y generar tu propio ingreso. Sobre lote de 8,66 por 25 Sup. cubierta 117 M2 Semicubierta de 28 m2 Jardín, cochera pasante y local comercial con baño independientes para que puedas genera una renta. La superficie del local es de 41,52 m2 apto para desarrollar cualquier actividad comercial y poder generar ingresos , sea para alquilar o desarrollar tu propio emprendimiento. La casa se ubica en el fondo del terreno con ingreso directo desde la calle. Cochera doble pasante, amplio jardín con parrilla. Cocina completa y equipada, espacio de comedor diario, dos dormitorios , baño completo y lavadero. En planta alta, tercer dormitorio y salida a la terraza. En línea municipal local comercial con techo lo losa y persina con toillete . Esta parte de la propiedad requiere puesta en valor. La propiedad es apta crédito , cuneta con plano aprobado, y para escriturar por el banco dador del crédito. Zona codiciada de Villa Vatteone. Sobre asfalto , con todos los servicios. Una real oportunidad. No dejes de contactarte I) Los precios están expresados en dólares estadounidenses (U$S) y pueden estar sujetos a cambios sin previo aviso. II) Los datos consignados quedan sujetos a la validación que surja del título de propiedad, plano municipal o, de corresponder, plano de Propiedad Horizontal (PH). III) Las imágenes son a modo ilustrativo y pueden no estar actualizadas a la hora de la visualización de este aviso. IV) La presente publicación cumple con las normas establecidas por la Ley de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Ley 10.973 y modificatorias). V) Operación intermediada por corredor público matriculado, Colg. 1155 DJQ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.520/mes

Necesitas ingresos por $ 2.250.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 69.000USD 64.90012 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 69.000 → USD 64.900-5.94%

Precios en Villa Vatteone

Mediana del barrio
USD 64.950
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 64.900

El precio mediano de las casas en venta en Villa Vatteone es USD 64.950, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zapiola 100, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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