Casa en venta en Villa Vatteone · 4 ambientes
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta en Villa Vatteone · 4 ambientes

Edificio en venta, Lieja 534, F. Varela

Lieja 534 , Piso 0 · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vatteone, 4 ambientes, 210 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 310 contra USD 405 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 405
Mediana m²
185 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Vatteone

Descripcion

Propiedad en venta – Excelente Ubicación Lieja 534, Florencio Varela Compuesta por 3 ambientes amplios. Ubicada estratégicamente a una cuadra de dos avenidas principales, entre Av. Bélgica y Av. Eva Perón, con rápido acceso también a Av. Novak, en una zona de constante movimiento y fácil conectividad. Superficies: Terreno total: 345 m² Cubiertos: 210 m² Semicubiertos: 14 m² Total construido: 224 m² Descubierto: 120 m² Características: Techo de hormigón armado (estructura resistente) Amplios espacios funcionales Ideal para todo tipo de actividad Zonificación comercial Apto múltiples rubros Servicios Agua Cloacas Electricidad (no posee medidor actualmente, pero se puede colocar ya que pasa por la vereda) Transportes Cercanos: Linea 502; 178; 148; 266. Tren Roca: Estación Florencio Varela. Consúltanos para más información o coordinar una visita. Raúl Broncano • Martillero Publico/Corredor inmobiliario Mtrla. C.P.M.C.A.L. Nr408 Dirección: Av. Asamblea. 386, CABA Numero: . • KP482672 • KPT061121 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Dia2 min · 117 m
Supermercado Alen3 min · 204 m
Select3 min · 220 m
Educacion · 27 en la zona
ALMAFUERTE · inicial · privada5 min · 302 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MERCEDES SOSA · secundaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Esmeralda9 min · 606 m
Plaza Calegari13 min · 846 m
Plaza Intendente Calegari14 min · 874 m
Salud · 12 en la zona
CAPS VILLA VATTEONE · centro de salud · publico8 min · 504 m
INSTITUTO DEL DIAGNOSTICO FLORENCIO VARELA · hospital/clinica · privado9 min · 571 m
UNIDAD MOVIL · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Vatteone

Mediana del barrio
USD 64.900
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Vatteone es USD 64.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lieja 534 , Piso 0, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Vatteone

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Casa en venta
WhatsApp