venta
USD 50.000 USD 60.000 bajo 17%
Casa en Venta en Florencio Varela, Partido de Florencio Varela
San Eduardo · 4 amb · 3 dorm · 126 m2 · hace 148 dias
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Casa en venta en San Eduardo · 4 ambientes
USD 40.000
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Casa en venta en San Eduardo · 4 ambientes
Vende Casa Americana 4 Ambientes - a Refaccionar - Florencio Varela.
Doctor Enrique Finochietto 24 · San Eduardo, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Eduardo, 4 ambientes, 126 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 317 contra USD 397 de la mediana (-20,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 22/10/2026 (de USD 50.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 397
- Mediana m²
- 126 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo
Descripcion
Casa de 4 Ambientes sobre Amplio Lote – Ideal para Refaccionar Oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial de renovación.
La vivienda cuenta con 126 m² cubiertos, emplazada sobre un lote de 10,20 x 21,75 metros, ofreciendo amplios espacios tanto interiores como exteriores.
Distribución: * Patio delantero. * Living/comedor. * Cocina. * 3 dormitorios. * Baño completo. * Cochera.
En el patio trasero dispone de: * Quincho con parrilla. * Galpón. * Baño. *(Sector a refaccionar).* La propiedad cuenta con todos los servicios y se encuentra a metros del pavimento, con una excelente ubicación, a solo 200 metros de la Av.
General San Martín, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios.
Una excelente opción para vivienda familiar o inversión, con múltiples posibilidades de remodelación y valorización. **¡Consultanos para más información o coordinar una visita!**
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.0% total
- 22 de oct de 2026USD 50.000 → USD 40.000-20.00%
Ubicacion
Doctor Enrique Finochietto 24, San Eduardo, Florencio Varela, Buenos Aires
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