venta
USD 59.000
Casa en Venta en Florencio Varela, Partido de Florencio Varela
San Eduardo · 3 amb · 2 dorm · 111 m2 · hace 14 dias
Casa en venta en San Eduardo · 4 ambientes
Vende Casa Americana -A refaccionar- Florencio Varela.
Calle 24 Finochietto 400 · San Eduardo, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Florencio Varela, 4 ambientes, 126 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 397 contra USD 599 de la mediana (-33,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 08/07/2026 (de USD 60.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 59.900
- Mediana precio/m²
- USD 599
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo
Descripcion
Vivienda Edificada A Refaccionar. (sup cub 126 m2)
Lote: 10,20 mts x 21,75 mts
Casa 4 ambientes:
Patio delantero.
Living/comedor.
Cocina.
3 Dormitorios.
Baño.
Cochera.
Patio trasero cuenta con : Quincho c/parrilla, galpón y baño (A refaccionar)
Todos los servicios.
A mts del Pavimento.
Ubicada a 200 mts de la Av Gral San Martín.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.430/mes
Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 08 de jul de 2026USD 60.000 → USD 50.000-16.67%
Ubicacion
Calle 24 Finochietto 400, San Eduardo, Florencio Varela, Buenos Aires
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