P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Río Carcaraña 122, Villa Vatteone
Casa en venta
USD 53.000
= $ 83,4 M
Cuota UVA desde $ 473.828/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Río Carcaraña 122, Villa Vatteone

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
355 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Vatteone

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 45% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Vatteone publicados a menos de 10 cuadras de Río Carcaraña 122.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 482lo normal · 880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.800
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 694
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Vatteone: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad, Propiedad construida en Lote de Terreno de 10 x 35.50 mts (355 m2), la casa se encuentra en regular estado, por consiguiente se ha tomado solamente en la tasación el valor de la tierra. (Consulte por facilidades y descuento en el pago, pago en efectivo y/o financiado, anticipo y cuotas).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río Carcaraña 122

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esmeralda) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Select2 min · 110 m
Dia4 min · 230 m
Supermercado Alen5 min · 292 m
Educacion · 28 en la zona
ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 80 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION V · superior · publica5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES ANTONIO BERNI · inicial · privada6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Esmeralda14 min · 927 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS CIM · centro de salud · privado5 min · 340 m
HOSPITAL GENERAL MI PUEBLO · hospital/clinica · publico6 min · 365 m
CAPS VILLA VATTEONE · centro de salud · publico6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Vatteone

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Vatteone esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 23,9% mas que en septiembre de 2026 y un 14,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Vatteone

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Vatteone.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Carcaraña 122, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Vatteone

Busquedas relacionadas

USD 53.000
Casa en venta
WhatsApp