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Casa 3 ambientes en venta en Montevideo al 1400, Villa Vatteone
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Montevideo al 1400, Villa Vatteone

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
226 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Vatteone

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 86% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Vatteone publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 1400.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.319lo normal · 708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 694
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Vatteone: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en block! Gran lote de 226 metros en esquina, compuesto por 3 locales y una casa de 3 ambientes con baño, cocina y jardín al frente. Dentro de las fotos se encuentra el plano con la distribución de las unidades. La casa tiene una superficie cubierta de 45 metros cuadrados, mientras que los locales comerciales totalizan una superficie cubierta de 100 metros cuadrados. Todos los locales se encuentran en uso, tal como se ve en las fotos. Ideal inversión. Zona de alto tránsito. No dudes en visitarlo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esmeralda) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Select4 min · 270 m
Dia6 min · 362 m
Supermercado Alen7 min · 471 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES ANTONIO BERNI · inicial · privada3 min · 213 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA PRIVADA FRIULI · secundaria · privada4 min · 251 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA PRIVADA FRIULI · primaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
Plaza Esmeralda15 min · 991 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS CIM · centro de salud · privado8 min · 540 m
HOSPITAL GENERAL MI PUEBLO · hospital/clinica · publico9 min · 549 m
SERVICIO DE EMERGENCIAS MEDICAS SUME 107 · centro de salud · publico9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Vatteone

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Vatteone esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 23,9% mas que en septiembre de 2026 y un 14,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Vatteone

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Vatteone.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 1400, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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