Casa en venta en Presidente Sarmiento · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Presidente Sarmiento · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Florencio Varela

Calle Gabriela Mistral 1573 · Presidente Sarmiento, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Sarmiento, 3 ambientes, 180 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 722 contra USD 639 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 639
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Presidente Sarmiento

Descripcion

ESCUCHAMOS OFERTAS APTO CREDITO Venta Casa ubicada a una cuadra de y ZONA SUPER TRANQUILA Y URBANIZADA! • 2 Dormitorios • Cocina + Comedor Living • Espacio de Cochera, 1 auto techado, entrarian hasta 2 • Baño Completo y Amplio • Parrilla • Galeria • Lavadero • Toilet • Patio Trasero con sector de flores silvestres • Incluye Termotanque y Bomba de Agua VENTAJAS: APTO CREDITO, PLANOS, ESCRITURA • Posibilidad de Financiación • Lineas de colectivos próximas a la propiedad • A UNA CUADRA • Servicios: Electricidad, Gas Natural, CLOACA Asfalto ¡Contáctanos para más información NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD! Alejandra Paoletich Matrícula Col. 7672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandra Paoletich, Matrícula Col. 7672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.044/mes

Necesitas ingresos por $ 4.540.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Presidente Sarmiento

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Presidente Sarmiento es USD 145.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle Gabriela Mistral 1573, Presidente Sarmiento, Florencio Varela, Buenos Aires

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