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Casa en venta en Florencio Varela · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Florencio Varela · 3 ambientes

Casa en Florencio Varela

Clorinda · Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florencio Varela

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 54% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Florencio Varela publicados a menos de 10 cuadras de Clorinda.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 519600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 103.750
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 348
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florencio Varela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo quincho en venta en Florencio Varela. Construcción edificada en el fondo del terreno. Ladrillo a la vista y teja negra. Desarrollada en dos plantas. En planta baja cuenta con una Amplia cocina totalmente equipada con desayunador, comedor • living. Parrilla interior completamente equipada. Baño principal.En planta alta tiene un gran ambiente divisible como para dos dormitorios, balconeados hacia planta baja. Cochera cubierta y asador . Cuarto guardautiles con baño .Gran jardín al frente con portón automático y medianera de material de altura. Excelente ubicacion, A 50 mTS. de Cno. Gral Belgrano y a 50 mts de Av. Monteverde. Barrio San Emilio. Florencio Varela,cercano a lineas de colectivos, a centro comercial y a avenidas. Superficie cubierta aproximada de 200 m2. augustoTROTTA INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carniceria Don Alberto · Avenida San Martin4 min · 281 m
Magez · Avenida General Mosconi5 min · 307 m
Carrefour9 min · 572 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica3 min · 160 m
INSTITUTO COMUNIDAD EDUCATIVA MODELO 2000 · secundaria · privada9 min · 576 m
Salud · 6 en la zona
POSTA SANITARIA MUNICIPAL QUILMES GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE FLORENCIO VARELA · centro de salud · publico10 min · 649 m
POLICONSULTORIOS PAPA FRANCISCO · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florencio Varela

El precio de casas de 3 ambientes en Florencio Varela esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 50,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Florencio Varela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Florencio Varela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Clorinda, Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

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