Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes cochera apta crédito varela

Juan Gregorio de Las Heras 2800 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 100 m², USD 79.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 790 contra USD 1.632 de la mediana (-51,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
100 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Venta Casa 3 ambientes con cochera/ APTA CRÉDITO LOTE DE 322 METROS Excelente Zona en Florencio Varela ULTIMAS FOTOS EDITADAS CON IA-MIRA EL POTENCIAL QUE TE OFRECE ESTA PROPIEDAD. Ubicada sobre Juan G. de las Heras al 2800 LA CASA Posee ambientes a reciclar y poder mejorar a tu gusto! Te cuento la descripción. -Frente de rejas y espacio para 1 auto semicubierto. -Living-comedor integrados -Cocina independiente -2 habitaciones, ambas con ventanas una al frente y la otra contrafrente -1 baño completo -Espacio de lavadero independiente *zona residencial urbana con buena conectividad de colectivos Transporte público accesible Fácil acceso a arterias importantes como Avenida San Martín y Avenida Eva Perón Comercios de barrio cerca, con centros comerciales más grandes a pocos minutos Escuelas y servicios en el barrio y hacia el centro de Florencio Varela Cerca pasan varias líneas de colectivos que conectan con distintos barrios y localidades vecinas. Algunas de las líneas que circulan por la zona son: 266-354-509-512 LAS ÚLTIMAS FOTOS TE DEJO EDITADO CON IA COMO PUEDEN MEJORAR LOS AMBIENTES! "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 686.122/mes

Necesitas ingresos por $ 2.744.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Gregorio de Las Heras 2800, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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