Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa 3 ambientes florecio varela

Aristóbulo del Valle 1800 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 98 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.224 contra USD 1.538 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
101 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES FLORECIO VARELA Casa de 3 ambientes con amplio patio y frente de estilo tradicional Propiedad de construcción sólida y estilo clásico, ideal para quienes valoran los espacios amplios y el potencial de renovación. Cuenta con: -Living cómodo -Cocina comedor espaciosa -Cocina con barra desayunadora -Baño completo -Dos habitaciones -Gran patio, ideal para disfrutar al aire libre -Su frente conserva un estilo antiguo con carácter, brindando personalidad y posibilidades de actualización a gusto. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 Y GISELLE CRETS CPI / 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 1800, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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