Casa en venta en Pilar Golf Club · 8 ambientes
Casa en venta
USD 680.000

Casa en venta en Pilar Golf Club · 8 ambientes

Casa en Venta en Pilar Golf, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Pilar Golf Ruta 8 km 60 · Pilar Golf Club, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar Golf Club, 8 ambientes, 330 m², USD 680.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 638.000). El m² sale USD 2.061 contra USD 2.177 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 638.000
Mediana precio/m²
USD 2.177
Mediana m²
293 m²
Comparar con 5 propiedades similares
8 amb en Pilar Golf Club

Descripcion

Espectacular casa construida en 2021, sobre un terreno de 975 m² , y una superficie cubierta de 310 m². La casa se destaca por su excelente luminosidad y sus ambientes amplios, pensados para el confort diario y la calidad de construccion de primer nivel Cuenta con sistema de riego por goteo y aspersión Se distribuye en tres niveles. En planta baja, cuenta con un gran living comedor con cocina integrada, con vistas abiertas al parque, además de un playroom. En este nivel también se ubican el quincho equipado —que incluye jacuzzi climatizado—, parrilla de acero inoxidable, toilette de recepción, lavadero, dependencia de servicio con baño completo, baulera y un toilette exterior para el área de jardín. El espacio exterior ofrece un parque con pileta de 13 x 4 metros, climatizada, con cascada y sistema ionizador que evita el uso de cloro. En el primer piso se encuentran cuatro dormitorios: una suite junior con placard y baño completo, dos dormitorios adicionales asistidos por otro baño completo, y una master suite con salida a un amplio balcón de 60 m² con vista al jardín. Esta suite principal incluye doble bacha, hidromasaje, sauna seco, dos vestidores y acceso a un altillo de 80 m². Esta propiedad también dispone de una buhardilla/altillo de 80 m², ideal como espacio multifunción. Entre sus detalles de calidad se destacan los pisos Patagonia en toda la casa, travertino turco en el quincho, deck en el área de pileta, carpinterías de PVC de alta densidad y cocina de marca Johnson. Cuenta con losa radiante eléctrica y un sistema central de aire acondicionado frío/calor Daikin, sectorizado para mayor eficiencia. Ubicada en el barrio Pevero dentro de Pilar Golf Club, con un entorno que ofrece tres canchas de golf de 9 hoyos y acceso al Hotel Hilton Pilar con beneficios para propietarios. El barrio cuenta con infraestructura completa: calles asfaltadas, servicios de agua potable y de riego, red cloacal, gas natural, electricidad, telefonía, internet y seguridad. Además, dispone de amplias instalaciones deportivas y sociales: club house , pileta semiolímpica, lago, gimnasio, sauna, canchas de tenis de polvo de ladrillo, espacios para fútbol, áreas de práctica de golf, circuitos aeróbicos para running y ciclismo, y sectores culturales y gastronómicos. / “Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Martillero responsable : Diego Pollitzer , CUCICBA 9513 / CMCPSI 6732

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.015.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.062.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar Golf Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Esta propiedad
USD 680.000+36.0% · por encima del mercado

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Pilar Golf Club. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar Golf Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pilar Golf Ruta 8 km 60, Pilar Golf Club, Fatima, Buenos Aires

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