venta
USD 195.000
Casa · 144m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Manzanares Chico · 5 amb · 3 dorm · 144 m2 · hace 62 dias
Casa en venta en Manzanares Chico · 4 ambientes
Espectacular Casa Manzanares Chico a Estrenar
Manzanares chico km100 · Manzanares Chico, Fatima, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Manzanares Chico, 4 ambientes, 110 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 2.091 contra USD 1.536 de la mediana (+36,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 169.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.536
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Manzanares Chico
Descripcion
Espectacular casa en una sola planta ,amplio living comedor con salida a la galería, cocina semi incorporada con comedor diario, Toilette de recepción, lavadero independiente.
Dormitorio principal en suite, otros dos dormitorios con baño completo que los asiste; Galería con parrilla con mesada y bacha; todo sobre lote central de 590 m2 .
Revestimientos de porcelanato en todos los ambientes, Calefacción por losa radiante.
Aberturas de aluminio doble vidrio.
El barrio posee seguridad 24hs, sum, pileta común, cancha de futbol y plaza para niños.
Acceso directo a la panamericana km 59, zona comercial
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.012.988/mes
Necesitas ingresos por $ 8.051.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Manzanares chico km100, Manzanares Chico, Fatima, Buenos Aires
