Casa en venta en Los Potrillos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Potrillos · 4 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Barrio Los Potrillos Lote de 822 m², Pilar

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Los Potrillos Lote de 822 m2 , Pilar · Los Potrillos, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Potrillos

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 6% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Los Potrillos publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Los Potrillos Lote de 822 m2 , Pilar.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.301lo normal · 1.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.599
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta – Barrio Los Potrillos, Manzanares Lote central | 4 ambientes | Lista para mudarte Ubicada en lote central y a pocos pasos del ingreso y los amenities, esta casa de dos plantas combina funcionalidad, luz natural y calidez en cada ambiente. Una propiedad pensada para disfrutarla desde el primer día. DISTRIBUCIÓN Planta Baja Hall de recepción Amplio living-comedor con grandes ventanales Cocina con comedor diario, doble circulación y vista abierta Lavadero independiente Dormitorio en planta baja (ideal master o escritorio) Baño completo Planta Alta Dos dormitorios con placares completos (uno al frente y otro al jardín) Baño completo EXTERIOR Galería con parrilla Jardín consolidado con arboleda y cerco vivo Cochera con capacidad para varios autos Además cuenta con sistema de caldera y termo instalados. EL BARRIO Los Potrillos ofrece seguridad 24 hs y una propuesta completa de amenities: Pileta Gimnasio SUM Plaza de juegos Cancha de tenis iluminada Cancha de fútbol iluminada Cancha de básquet Vestuarios Con excelente acceso desde Panamericana y rodeado de añosa arboleda, es el equilibrio perfecto entre naturaleza y comodidad. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
El Insio15 min · 938 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA GARCHITORENA DE GALVAGNO · secundaria · publica6 min · 373 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 PRESIDENTE RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica7 min · 432 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS NUESTRA SEÑORA DE FATIMA DE PILAR · centro de salud · publico5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Potrillos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Potrillos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Potrillos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Potrillos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Los Potrillos Lote de 822 m2 , Pilar, Los Potrillos, Fatima, Buenos Aires

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