Casa 4 ambientes en venta en Isla Rasa 0, Los Potrillos

Casa 4 ambientes en ventaen Isla Rasa 0, Los Potrillos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
230 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Potrillos

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 42% menos que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Los Potrillos publicados a menos de 10 cuadras de Isla Rasa 0.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.3901.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 277.907
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Nicolas Leonardo Aponiuk CASA 4 AMB. EN CONSTRUCCION EN LOS POTRILLOS -FATIMA-PILAR Casa en venta en construcción, sobre un lote de 800 m², con una superficie edificada de 200m², en el barrio Los potrillos , en Fatima, dentro del partido de Pilar, en uno de los desarrollos más prestigiosos de la zona. La casa está desarrollada en una planta y el diseño se destaca por su funcionalidad, luminosidad y muy buena calidad de espacios. Poseerá aberturas con DVH y calefacción por losa radiante. • Amplio living comedor • Cocina comedor cómoda y luminosa • Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios adicionales con placard • 3 Baños completo compartido • lugar guarda alacena y lavadero * Exterior: • Pileta • Galería con parrilla ideal para reuniones sociales al aire libre • Espacio para estacionar varios autos • Jardín parquizado El barrio Los potrillos ofrece, además de seguridad permanente, una amplia variedad de amenities: • Club house • Fútbol • Tenis • Paddle • Gimnasio • Areas verdes Excelente opción para vivienda permanente o casa de fin de semana, combinando confort, entorno natural y una infraestructura deportiva y social de primer nivel. Fecha estimada de finalización: ENERO/2027 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Isla Rasa 0

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
El Insio9 min · 588 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA GARCHITORENA DE GALVAGNO · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 291 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 PRESIDENTE RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica11 min · 677 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS NUESTRA SEÑORA DE FATIMA DE PILAR · centro de salud · publico7 min · 451 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Potrillos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Potrillos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Potrillos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Potrillos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isla Rasa 0, Los Potrillos, Fatima, Buenos Aires

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