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Casa en venta en El Aljibe · 4 ambientes
Casa en venta
USD 179.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Aljibe · 4 ambientes

Casa en Venta a Estrenar en El Aljibe - Financiacion Privada

El Aljibe · El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de El Aljibe

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 52% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en El Aljibe publicados a menos de 5 cuadras de El Aljibe.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 597lo normal · 1.2451.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 155 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 373.445
Tamaño normal
146 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Aljibe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad a estrenar sobre lote de 300mts2 en equina, construida en dos plantas. PB: Living comedor muy luminoso integrado con la cocina, toilette de recepcion. PA: Suite principal con placar y baño, 2 dormitorios con placar y un baño completo que los asiste. EXTERIOR: galeria cubierta, parrilla y jardín.El inmueble tiene pisos de porcelanato con losa radiante asistida por caldera dual, aberturas modena linea blanca, vidrios dobles con cámara de aire. No apta crédito. FINANCIACIÓN PRIVADA • CONSULTAR Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 358 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Aljibe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Aljibe esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Aljibe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en El Aljibe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Aljibe, El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

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