Galpon en venta en Parque Industrial Pilar
Galpon en venta
USD 6.000.000

Galpon en venta en Parque Industrial Pilar

NUEVO VALOR - Depósito en Fátima Pilar

CALLE 11 al 1000 · Parque Industrial Pilar, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
10.000 m²
Sup. total
10.010 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Parque Industrial Pilar, 10000 m² cubiertos, USD 6.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 18,9% desde el 05/08/2026 (de USD 7.400.000 a USD 6.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente establecimiento Industrial de 10.000 m2 cubiertos, desarollados en dos naves de 5.000 m2 cubiertos de los cuales 9.400 m2 son operativos y 600 m2 de sectores auxiliares, la planta cuenta con excelentes pisos de hormigón h30 en excelente estado, estructura reticulada con columnas reforzadas, techo tipo 2 aguas con chapa zinc y translúcida con aislantes termicos, mamposteria de ladrillos hasta 4 mtros y el resto de chapa con aislantes termicos, 2 cortinas electricas al piso de 4,50 de ancho x 4,50 de alto. Toda la planta con red de incendios mediante sprinklers Los sectores auxilires se encuentras desarrollados en durlock donde se encuentran oficinas administrativas, sala de reuniones baños y vestuarios con duchas. Zonificacion: INDUSTRIAL EXCLUSIVA Apta para industrias categoria 1,2 y 3. Servicios trifasica t3, agua de pozo, el gas pasa por la puerta. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.423.000
Precio del aviso
USD 6.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 145.200
Sellos y tasas~1%
USD 60.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 217.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 51.861.738/mes

Necesitas ingresos por $ 207.446.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 25.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-18.9% total
USD 7.400.000USD 6.000.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 7.400.000 → USD 6.000.000-18.92%

Ubicacion

CALLE 11 al 1000, Parque Industrial Pilar, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

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