venta
USD 3.000.000 USD 3.700.000 bajo 19%
Galpón en Venta en Parque Industrial Pilar, Fátima Estación Empalme
Parque Industrial Pilar · 5000 m2 · hace 102 dias
Galpon en venta en Parque Industrial Pilar
VENTA de Planta Industrial 7300 m2 Nave, 17.000 m2 Terreno - Energía T3. + Oficinas
Calle 11 1000 · Parque Industrial Pilar, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 7.300 m²
- Sup. total
- 17.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Parque Industrial Pilar, 7300 m² cubiertos, USD 3.700.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Oportunidad industrial lista para operar en parque reconocido por Ley 13.744 (RENPI).
En un predio de 17.000 m² , la nave principal ofrece 7.600 m² cubiertos, con 10 m de altura libre y opción de división interna.
Potencia asegurada: Edenor T3 con trafo propio de 1.000 kVA .
Movete con eficiencia: 1 dock de carga , 2 portones de gran porte y amplia playa de maniobras ?.
Incluye oficinas y vestuarios en dos plantas (700 m²) ?, más sistema contra incendios con red de hidrantes y bombas .
Seguridad y control: garita de acceso y monitoreo COM en accesos y calles internas .
El parque cuenta con destacamento de bomberos de nivel industrial a 3 minutos , sede de la UTN y colector industrial con descarga al Río Luján, con efluentes previamente tratados .
Además, planta de tratamiento de efluentes propia (uso opcional) .
Expensas: 600 USD .
Venta sujeta a que el propietario cumpla con disposiciones de ARCA (ex AFIP) .
Honorarios inmobiliarios: 4% + IVA .
* Importante: PRECIO AJUSTADO, Valor publicado, final de Cierre *
Visitas programadas a partir del 15/01/2025 .
Coordiná al Tel (0 o WhatsApp +54 9 . Mat. Prof.
CMCPMGR: 0178 (JEA).
Todo lo necesario para instalarse y producir con tranquilidad.
• KP399170
• KPT060820
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 3.960.850
- Precio del aviso
- USD 3.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 89.540
- Sellos y tasas~1%
- USD 37.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 134.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 32.294.577/mes
Necesitas ingresos por $ 129.178.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 25.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
Calle 11 1000, Parque Industrial Pilar, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires
