Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 650.000

Terreno en venta en San Vicente

Venta terreno / lote a la laguna el principado canning

Venta Terreno / Lote a la laguna El Principado Canning , San Vicente · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 980 m², USD 650.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 900,8% por encima de la mediana del set (USD 64.950). El m² de lote sale USD 663 contra USD 70 de la mediana (+847,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~90,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 64.950
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
849 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

MAS-177076 HERMOSA CASA A LA LAGUNA EN EL PRINCIPADO CIUDAD NAUTICA Planta Baja: living, comedor y cocina todo integrado, con puertas corredizas de doble vidrio.Toda la casa tiene aire acondicionado frío y calor, estufas de tiro balanceado en los dormitorios y comedor.Tiene un bajo escaleraLavadero cubierto (se puede convertir en una habitación de servicio en suite).En todas las habitaciones tiene persianas de aluminio corrediza. Planta Alta: Consta de 4 dormitorios (el principal es en suite y con vestidor grande), 2 baños (uno en la habitación principal y el otro para el resto de las habitaciones)Balcón que da a todas las habitaciones con vista a la laguna (mide 14 x 3) mts. Exterior:Piscina de 10 x 7 con playa húmeda y luces (el sol da a la pileta todo el día en verano)Baño que se puede ingresar desde la casa o desde el quincho (ideal para el uso de la piscina)Quincho con parrilla grande.Luces por fuera en toda la casa.Riego automático por aspersión en todo el jardín. Posee una platea triple (de lo normal), las paredes son dobles y los vidrios también son dobles. SOBRE EL BARRIO: Actividades deportivas y de recreación.Cancha de tenis.área de juegos para los niños.Gimnasio.Piscina.Los 6 km de lagos conectados constituyen un espacio ideal para la práctica de diversos deportes acuáticos, tales como remo, windsurf, canotaje, kayakismo, navegación y pesca deportiva, entre otros. Si aun no encontró el lo que esta buscando contáctenos.. contamos con la mayor oferta de propiedades de la zona Mas Propiedades .Net Contamos con propiedades en Hudson • Canning • Zona Norte y CABA (Argentina) Miami, Barcelona, Punta del Este, Asuncion y Florianopolis Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.681.495/mes

Necesitas ingresos por $ 22.725.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 431 m
Plaza Los talas15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 86/m²
Esta propiedad
USD 663/m²+673.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Vicente. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Terreno / Lote a la laguna El Principado Canning , San Vicente, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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