P Proppies
Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 85.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 130,6 M
Cuota UVA desde $ 741.902/mes · ingresos $ 3 M

Terreno en venta en San Vicente

Lote en Venta. El Principado. 776 m² a La Laguna Excelente Ubicación

C. El Deslinde al 1300 · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
776 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 776 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² de lote sale USD 110 contra USD 106 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
719 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

VENTA DE LOTE 776 m2 A LA LAGUNA. EXCELENTE UBICACIÓN. El PRINCIPADO CIUDAD NÁUTICA. IMPORTANTE EMPRENDIMIENTO DEL CORREDOR CANNING. TE OFRECE SEGURIDAD CON TECNOLOGIA DE ÚLTIMA GENERACIÓN, Dentro del predio se encuentran dos edificios de departamentos llamado Puerto Príncipe. Esta ciudad náutica cuenta con todos los deportes. Área Náutica sin motor: Náutica a vela /Remo -Windsurf -Bicicletas de agua -Canotaje. -Kayacks. Recorriendo todos sus canales y bahías, Área de deportes: Canchas de fútbol y Canchas de tenis. (cemento y polvo de ladrillo), Playón polideportivo, Básquet, Vóley y otros. Fitness Center -Circuito de Golf (9 hoyos) concesionado. Clubs Houses, Spa, Restobar, Confitería, Microcine. Piscinas, Sala de Juegos, Salón de usos múltiples Sector Hípico, estilo casa de campo. Sendero Ecuestre, con vista a los lagos centrales. Otras Actividades: -Plaza y juegos infantiles. -Playa de arena. -Muelle. -Pesca deportiva. -Beach Voley. Tejo de playa. Redes subterráneas para los servicios de: Luz /Gas -Teléfono • wifi • agua • cloacas Consultar posibilidad de anticipo + financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.902/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 433 m
Plaza Los talas14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Vicente

Mediana del barrio
USD 82.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Vicente es USD 82.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

C. El Deslinde al 1300, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Vicente

Busquedas relacionadas