Terreno en venta

USD 22.000

= $ 33,5 M

Cuota UVA desde $ 190.410/mes · ingresos $ 761.639

Terreno en venta en San Vicente

Venta Oportunidad Lote San Roque Canning

Venta Oportunidad Lote San Roque Canning 100 · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 615 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 615 m², USD 22.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 79 de la mediana (-54,8%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 24,1% desde el 30/07/2026 (de USD 29.000 a USD 22.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 52.500
Mediana precio/m²: USD 79
Mediana m²: 659 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en San Vicente

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Lote Premium en Barrio San Roque, Canning Presentamos una unidad única por ubicación y dimensiones en el Barrio San Roque. Una zona de alta revalorización en el corredor verde de Canning, ideal tanto para residencia permanente como para inversión a corto plazo. * Características: Lote de 615m², con orientación Noreste, que garantiza luz natural durante todo el día. * Servicios: Seguridad 24hs, tendido eléctrico subterráneo y expensas competitivas. * Conectividad: Rápido acceso por Ruta 52 y 58, cercanía a polos gastronómicos y deportivos. No dude en contactarnos para conocer mas detalles de la propiedad y agendar una visita. RIVERO Propiedades Roberto Rivero Martillero Público Mat. 4562 CMCPLZ Tel/Whatsapp: Email:

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 190.410/mes

Necesitas ingresos por $ 761.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

130,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza los talas13 min · 823 m

Plaza Los talas13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.1% total

30 de jul de 2026USD 29.000 → USD 22.000-24.14%

Ubicacion

Venta Oportunidad Lote San Roque Canning 100, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Vicente

venta

USD 650.000