Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en San Vicente

San roque

San Roque El Deslinde 1300 · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
619 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 619 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 73 contra USD 61 de la mediana (+19,7%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
657 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

NUEVO DESARROLLO DE EIDICO • BARRIO SAN ROQUE CANNING VILLAGE ENTREGA PARA LA CONSTRUCCION EN MAYO 2024 SE FIRMA CESION ANTE ESCRIBANO PARA LA VENTA EL VALOR PUBLICADO INCLUYE EL ANTICIPO. LUEGO EL COMPRADOR CONTINÚA CON EL PLAN DE CUOTAS CON LA DESARROLLADORA EIDICO. CONSULTAR POR CUOTAS PEDIENTES EN PESOS Y CUOTAS REFUERZOS (Refuerzos (abr-23/ene-24) AJUSTE DE CUOTAS TRIMESTRAL POR INDICE CAC San Roque se encuentra dentro del gran proyecto de Eidico que es CANNING VILLAGE y está rodeado de Barrios consolidados como Don Joaquín, El Lauquen, El Principado y Los Talas. Canning Village esta ubicado a sólo 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista, Canning Village despliega su potencial en una tierra en pleno auge. Un masterplan de 4 barrios que resulta ideal para aquellos que buscan tranquilidad, y contar con las características que se destacan de las grandes ciudades: restaurantes, centros comerciales, colegios de educación bilingüe y desarrollos urbanos que promueven los deportes y la vida social. Se encuentra entre las Rutas 58 y 52 y se proyecta desarrollar un boulevard de conectividad para ambas rutas. Será de acceso público y brindará un mejor acceso. San Roque es el único barrio del Masterplan con Laguna; cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y gas; asfalto con cordón cuneta, SUM, sector deportivo (canchas de tenis y cancha de futbol 11) y seguridad las 24 Hs. Barrio totalmente terminado y entregado. Calle El Deslinde 1360, San Vicente, Provincia De Buenos Aires, Argentina, Canning, Ezeiza, Bs.As. G.B.A. Sur Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.565.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
64% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 448 m
Plaza Los talas15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Roque El Deslinde 1300, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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