Terreno en venta en Las Victorias

Terreno en venta en Las Victorias

Lote en venta en barrio las victorias canning

Ruta 52 Km 9,5 S/N · Las Victorias, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
601 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Las Victorias

Esta en lo normal

Pide USD 23.000, un 40% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Las Victorias publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 52 Km 9,5 S/N.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 645175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 38.605
Tamaño normal
700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA SOBRE RUTA 52 EZEIZA BUENOS AIRES Un terreno estratégicamente posicionado en una de las arterias comerciales más dinámicas de la región. Esta oportunidad se presenta en un sector de crecimiento acelerado, donde la conectividad y la accesibilidad son activos que definen el valor a largo plazo. Situado sobre la Ruta 52 en el kilómetro 9,5, el terreno goza de una visibilidad excepcional y acceso directo a una de las vías de mayor flujo vehicular del área metropolitana. Esta posición lo convierte en un punto estratégico para emprendimientos comerciales, industriales o de servicios que requieran alta exposición y circulación constante. POTENCIAL DE INVERSIÓN La zona experimenta un desarrollo inmobiliario sostenido, con proyectos residenciales, logístcos y comerciales que transforman el perfil del sector. Ezeiza consolida su ro como polo de negocios, atrayendo inversores y empresas que buscan ubicaciones con proyección de crecimiento. • Estado general excelente, listo para proyectos inmediatos • Frente sobre ruta de alto tránsito y visibilidad comercial • Ubicación en corredor de expansión metropolitana • Acceso facilitado a infraestructura regional Una inversión que combina ubicación estratégica, estado óptimo y potencial de revalorización en un mercado dinámico. El terreno aguarda un proyecto que aproveche su posición privilegiada en el corazón del desarrollo de Ezeiza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Las Victorias

El precio de terrenos en Las Victorias esta hoy en una mediana de USD 59 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Victorias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Las Victorias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52 Km 9,5 S/N, Las Victorias, Ezeiza, Buenos Aires

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