Terreno en venta en Estancia Villa Maria

Lote Venta Estancia Villa Maria Barrio Los Silos

Av. Pereda S/N · Estancia Villa Maria, Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.294 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia Villa Maria, 1294 m², USD 39.800 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.999). El m² de lote sale USD 31 contra USD 32 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 39.999
Mediana precio/m²: USD 32
Mediana m²: 1270 m²

Comparar con 25 propiedades similares

en Estancia Villa Maria

Descripcion

OPORTUNIDAD. LOTE EN VENTA. Facilidades de pago: financiación privada o permuta de auto. Se escuchan ofertas. ESTANCIA VILLA MARÍA, BARRIO LOS SILOS, Maximo Paz. Exclusiva oportunidad de adquirir un lote de 1.294 m² en el barrio Los Silos de Estancia Villa María, ubicado estratégicamente sobre Avenida Pereda. Este terreno representa la posibilidad de construir la residencia de sus sueños en uno de los emprendimientos más distinguidos de la Zona Sur. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE El terreno posee una superficie total de 1.294 m² con orientación noroeste que garantiza excelente luminosidad en las áreas de jardín, galería y piscina durante las tardes, optimizando el aprovechamiento solar en los espacios de esparcimiento. Su ubicación estratégica, muy cercana a la cancha de polo, asegura una distancia ideal para ganar privacidad sin perder la serenidad de las vistas al entorno hípico. ESTANCIA VILLA MARÍA: UN DESARROLLO DE CLASE MUNDIAL Estancia Villa María se erige como un desarrollo de 658 hectáreas que combina tradición, elegancia y deporte en un concepto urbanístico que respeta el patrimonio histórico y la naturaleza. El barrio Los Silos, ubicado en el extremo sur del masterplan, debe su nombre al imponente silo de ladrillo que forma parte de la arquitectura histórica del lugar, otorgando al entorno un encanto singular complementado por dos espejos de agua ideales para contemplar las puestas de sol. El emprendimiento fue fundado sobre la historia de la familia Pereda. Su casco principal, de estilo Tudor-Normando proyectado por Alejandro Bustillo en 1919 y rodeado por 60 hectáreas de parque diseñadas por Charles Thays, funciona actualmente como un reconocido hotel de lujo. INFRAESTRUCTURA Y AMENITIES • Centro hípico de alto rendimiento con cancha de polo profesional, pista de vareo, caballerizas, escuela de equitación y polo, y exclusivo Polo Lounge • Campo de golf de 18 hoyos proyectado por el Estudio Maurer con asesoramiento de Eduardo y Andrés Romero, galardonado como Argentina's Best Golf Development por CNBC y The New York Times • Canchas de tenis y fútbol • Restaurante exclusivo • Seguridad privada las 24 horas • Club House Golf • Club House Hípico • Plaza de Juegos • Piscina CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD La ubicación estratégica permite una conectividad óptima: se encuentra a solo 45 minutos de Buenos Aires y 10 minutos de Canning y Cañuelas. El lote cuenta con dos accesos principales: uno por Avenida Castex (Ruta 52) hacia el centro comercial de Canning, y otro por Ruta 205 (km 47.5) con rápida salida hacia la autopista. Nota: Los metros son aproximados. Las medidas reales surgirán del estado parcelario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.606

Precio del aviso: USD 39.800
Escritura y honorarios~2%: USD 963
Sellos y tasas~1%: USD 398
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.091/mes

Necesitas ingresos por $ 1.388.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancia Villa Maria

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 25/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 31/m²+22.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Estancia Villa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia Villa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.