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Terreno en venta en Ruta 205 Manzana 31, Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 13.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 20,6 M
Cuota UVA desde $ 116.746/mes · ingresos $ 466.985
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 205 Manzana 31, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 28% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 205 Manzana 31.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 615070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 18.173
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 69
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carlos Spegazzini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 300 M2, ubicado sobre esquina en diagonal al zoom, frente al boulevard de ingreso y todos los amenities. Escrituración inmediata Entorno seguro y natural, rodeado de naturaleza, cerca de todo, sobre Ruta Nac. 205, a minutos de Canning. AMENITIES Salón de eventos con vistas a la piscina y la laguna Piscina con borde infinito Piscina para niños Sauna húmedo y sauna seco Canchas de tenis y fútbol Gimnasio totalmente equipado Juegos infantiles Laguna artificial de 7.000 m2 donde se pueden procaticar actividades sin motor y pesca recreativa Seguridad privada 24 hs Cerco perimetral y Cámaras de vigilancia Puesto policial en el ingreso CENTURY21.FREDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.746 por mes con ingresos de $ 466.985.

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 116.746/mes

Necesitas ingresos por $ 466.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 923,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
923,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 205 Manzana 31

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica13 min · 839 m
ANEXO I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica13 min · 845 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 13.000USD 12.00001 de oct de 202605 de nov de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 12.000 → USD 13.000+8.33%
  2. 05 de nov de 2026USD 13.000 → USD 13.0000.00%

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 205 Manzana 31, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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