Terreno en venta en Magallanes 600, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen Magallanes 600, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 109% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes 600.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 129lo normal · 6250129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 21.569
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 129
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Carolina Del Campo CPI 9626 / Maria Alejandra Bohn Farias CMCPDJLM 859 • Contacto: Rodrigo Javier Sosa Avogadro Venta – lote con Casa de 4 Ambientes con cochera en Carlos Spegazzini, Partido de Ezeiza Hermosa casa ubicada en una zona tranquila y en pleno crecimiento de Carlos Spegazzini, a pocos minutos del centro de Ezeiza y con fácil acceso a la Autopista Riccheri y Ruta 205. La propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote amplio, ofreciendo comodidad y funcionalidad en todos sus ambientes. Distribución: Living-comedor luminoso con ventanales al frente y al contrafrente Cocina amplia con gas natural. Tres dormitorios con buena ventilación natural. Baño completo. Parque y espacio para futura piscina o quincho. Garaje cubierto para un vehículo. Características destacadas: Posee todos los servicios luz, gas, agua y cloaca. Amplio terreno ideal para ampliaciones o proyectos familiares. Zona residencial, con comercios y colegios cercanos. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con comodidad y buena conexión a Capital Federal. Corredores responsables:* Carolina Del Campo, matrícula CPI N.º 9626, y María Alejandra Bohn Farías, matrícula C.M.C.P.D.J.L.M. N.º 859. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 266,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
266,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes 600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leopoldo Lugones) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Allende11 min · 709 m
Avenida11 min · 712 m
2 de Mayo11 min · 720 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 O. E .A. · secundaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes
Plaza Leopoldo Lugones6 min · 360 m
Plaza El Remanso 214 min · 910 m
Plaza El Remanso 316 min · 995 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 · centro de salud · publico6 min · 408 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA LIGUEN · clinica especializada · privado8 min · 498 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes 600, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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