Terreno en venta en Calle Gibraltar 1471, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen Calle Gibraltar 1471, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 24.000, un 2% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Calle Gibraltar 1471.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 8173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 24.407
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Estilo Campo Canning,. El Lote presenta una superficie total de 300 m², con un frente de 10 metros y un largo de 30 metros, lo que brinda excelentes proporciones para proyectar una construcción a medida con un F.O.T. de 45. El predio cuenta con servicio de vigilancia para mayor tranquilidad y control de acceso. Cuenta con Agua, Luz y Cloacas. Se sitúa en un entorno tranquilo y de perfil familiar, ideal para quienes buscan conectividad y seguridad. El acceso a las vías rápidas y autopistas. En los alrededores se encuentran comercios de cercanía, escuelas y espacios verdes. El mismo cuenta con escritura inmediata. Barrio Uno Propiedades S.A.S(CPMCLZ 4497/4536)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.532 por mes con ingresos de $ 862.126.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.532/mes

Necesitas ingresos por $ 862.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 500% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
500% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Gibraltar 1471, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 24.000
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