Terreno en venta en San Salvador de Jujuy al 1300, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen San Salvador de Jujuy al 1300, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
22.391 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Conviene mirarla

Pide USD 1.800.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de San Salvador de Jujuy al 1300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.239.100
Tamaño normal
22900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción Industrial de 22.391,53 m² ubicada en el Polo Industrial de Carlos Spegazzini , con entrada por la calle San Salvador de Jujuy a solo 250 mts. de la autopista Ezeiza • Cañuelas (Bajada Planta Sinteplast). la propiedad tiene movimiento de suelo y en toscado en toda la superficie. Medida Totales Fracción: 22.391,53 m² Afectación Línea Alta Tensión: (Ver Plano Fracción) • No se puede realizar construcciones de estado permanente Características del Polo Industrial Carlos Spegazzini • Superficie total de 150 ha. • Área cerrada con control de acceso, cerco perimetral y alambre eléctrico • Área zonificada ZI1, para categorías industriales 1, 2 y 3 • Indicadores urbanísticos: FOS 0.5 / FOT 0.6 • Exenciones impositivas provinciales. • Todos los servicios necesarios para radicación industrial • Plan intensivo de forestación. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Salvador de Jujuy al 1300, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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