Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Land - Carlos Spegazzini

Polo Industrial Ezeiza · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
15.087 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Conviene mirarla

Pide USD 1.210.000, un 6% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Polo Industrial Ezeiza.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 857590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.283.700
Tamaño normal
10832 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en "Polo industrial Ezeiza", un predio de 450 hectáreas con seguridad y servicios para la actividad logística e industrial categ 1, 2 y 3. Ubicado en Autopista Ezeiza Cañuelas y Autopista del Buen Ayre. Su cercanía al aeropuerto internacional le garantiza acceso inmediato a una completa red de autopistas, en la que destaca la AU Ezeiza-Cañuelas, la AU Ricchieri y la AU Presidente Perón AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.295.305 en total: USD 1.210.000 del aviso mas USD 85.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.866.385 por mes con ingresos de $ 43,5 M.

Costo total realUSD 1.295.305
Precio del aviso
USD 1.210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.282
Sellos y tasas~1%
USD 12.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.866.385/mes

Necesitas ingresos por $ 43.465.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 302.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polo Industrial Ezeiza, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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