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Terreno en venta en fresno rojo 2345, Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 23.850
= $ 37,6 M
Cuota UVA desde $ 213.832/mes · ingresos $ 855.329
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen fresno rojo 2345, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
596 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 23.850, lo mismo que lo normal entre los 117 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de fresno rojo 2345.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 4042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.840
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carlos Spegazzini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta • Barrio Abierto La Eugenia by Moradas (Carlos Spegazzini, Ezeiza) Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en el barrio abierto La Eugenia by Moradas, ubicado en la localidad de Carlos Spegazzini, Partido de Ezeiza. Un entorno residencial tranquilo, en constante crecimiento y con muy buenos accesos. Características del Lote: Ubicación: Lote N° 143, con excelente disposición dentro del barrio. Entorno: Zona residencial en desarrollo, ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión. Entorno natural: Espacios verdes y ambiente tranquilo para disfrutar al aire libre. Ventajas del Barrio: Barrio abierto: Sin expensas mensuales. Infraestructura en desarrollo: Facilidades de acceso y servicios en proyección en la zona. Ubicación y accesos: Conectividad práctica hacia el centro de Carlos Spegazzini, autopista Ezeiza-Cañuelas y principales rutas de la zona sur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.531 en total: USD 23.850 del aviso mas USD 1.681 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 213.832 por mes con ingresos de $ 855.329.

Costo total realUSD 25.531
Precio del aviso
USD 23.850
Escritura y honorarios~2%
USD 577
Sellos y tasas~1%
USD 238
Comision inmobiliaria~3%
USD 866

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 213.832/mes

Necesitas ingresos por $ 855.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 503,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
503,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

fresno rojo 2345, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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