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Terreno en venta en Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.478 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en Venta en Ezeiza

Camino Real . · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
43.700 m²

Descripcion

El predio ubicado en Ezeiza, localidad de C. Spegazzini de 43.700 m² totales, 2.600 m² cubiertos (aprox) con frente al Camino Real (hoy calle Gonzalez y Aragon) entre calles Marconi, Shakespeare y Pitagoras. El terreno se encuentra lindero a la empresa Chemotecnica S.A, a 900 mts. de la estación, 1000 mts. de la autopista Ezeiza • Cañuelas. También se encuentra enfrentado al laboratorio Merck, rodeado de importantes firmas (Gilera Argentina, Supercemento, etc) y a 500 mts. de Don Pedro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.757.063/mes

Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Familia15 min · 962 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica13 min · 849 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica15 min · 979 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA LIGUEN · clinica especializada · privado10 min · 652 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Real ., Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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