Terreno en venta en Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 7.500

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Excelente Lote en Venta en Laguna Azul / Valor Publicado Financiado

Carlos Espegazini 100 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
471 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Spegazzini, 471 m², USD 7.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por debajo de la mediana del set (USD 23.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 16 contra USD 50 de la mediana (-68,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
462 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Descripcion

Inmenso Lote central 471 mts2 . Ubicado en Carlos Spegazzini. Ubicado en Barrio Laguna Azul. A 40 minutos de Capital . • LOTE PERIMETRAL N° 556 • Manzana 38 b. Calle El Gomero • - TERCERA ETAPA • APTO CREDITO HIPOTECARIO • Redes subterráneas de agua, cloacas, alumbrado público, electricidad, y cañería vacías para la instalación de fibra óptica para el servicio de telefonía, Internet y TV. • Posee vigilancia permanente . • Enfrente tiene espacio verde y vista abierta. No habra vecinos porque dicho espacio esta destinado area de recreación comun. • Posee Amenities: pequeño club house, el salón de fiestas con vista a la piscina y a la Laguna, piscinas para grandes con borde infinito, piscina para chicos, sauna húmedo y seco, canchas de tenis y fútbol, un pequeño gimnasio y juegos infantiles, laguna de 7000 m2. -Posee Pequeño Centro comercial en la entrada al ingreso. ACEPTO PERMUTAS DE (TERRENOS SIN EXPENSAS, FIDEICOMISOS POR DEPTOS EN CONSTRUCCIÓN, AUTOS COMO FORMA DE PAGO OPCION DE FIANCIAMIENTO ) . ACEPTAMOS COMO MEDIO DE PAGO CRIPTO MONEDAS !! Lista para escriturar ! Se hace constar que en cumplimiento de las normas legales en vigencia los asesores No ejercen la actividad inmobiliaria. Todas las operaciones encomendadas a esta oficina, desde su inicio, desarrollo y conclusión se encuentran a cargo de los Corredores Inmobiliarios Leandro Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula CPI 8301 / CSI 6738 respectivamente. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.029
Precio del aviso
USD 7.500
Escritura y honorarios~2%
USD 182
Sellos y tasas~1%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 272

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 65.462/mes

Necesitas ingresos por $ 261.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
La Taberna1 min · 67 m
Familia1 min · 85 m
Dia1 min · 87 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica10 min · 646 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 JOSEFINA ETHEL MOYANO DE RENARD · inicial · publica10 min · 661 m
Espacios verdes
Plaza El Tanque9 min · 570 m
Plaza Leopoldo Lugones10 min · 615 m
Plazoleta Las Antillas14 min · 886 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico3 min · 191 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA LIGUEN · clinica especializada · privado10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 16/m²-58.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 16/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carlos Spegazzini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Espegazini 100, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Carlos Spegazzini

Busquedas relacionadas