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Terreno en venta en Carlos Spegazzini
Excelente Lote Industrial a 100 m Acceso Principal 3350 m Polo Spegazzini
Polo Industrial Spegazzini Aut Eze Cañ Km 40 3350 mts Terreno · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cocheras
- 8
- Sup. total
- 3.350 m²
Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini
Pide USD 435.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de Polo Industrial Spegazzini Aut Eze Cañ Km 40 3350 mts Terreno.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 435.000
- Tamaño normal
- 5040 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 465.667 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 30.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.
- Precio del aviso
- USD 435.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.527
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.790
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini
El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de terrenos en Carlos Spegazzini
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 76/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Polo Industrial Spegazzini Aut Eze Cañ Km 40 3350 mts Terreno, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires
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