Terreno en venta en San Salvador de Jujuy al 1400, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen San Salvador de Jujuy al 1400, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
3.350 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 440.000, un 1% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de San Salvador de Jujuy al 1400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 131lo normal · 130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 435.000
Tamaño normal
5040 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Lote 3.350m² • Polo Industrial Spegazzini Ubicado estratégicamente a pocos metros del ingreso al Polo. Fot: 0,60 Polo Industrial Spegazzini • Categoría 3 • Gas industrial Seguridad: Vigilancia privada y sistema de monitoreo las 24 horas. Operatividad: Acceso y trabajo 24/7. Accesibilidad: Calles internas amplias para maniobras de vehículos de gran porte. Ubicación y Conectividad Situado estratégicamente sobre la Autopista Ezeiza-Cañuelas (Km 46): A 5 minutos de Camino del Buen Ayre. A 10 minutos de Ruta 6. A 15 minutos del Aeropuerto Internacional Ezeiza. A 20 minutos de Avenida General Paz. Coordine su visita para conocer la mejor opción para la radicación de su empresa. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Salvador de Jujuy al 1400, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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