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Terreno en venta en Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.104,8 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Fracción Industrial en Polo Industrial Ezeiza

Puente del Inca al 2000 - Polo Industrial Ezeiza · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 12% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Puente del Inca al 2000 - Polo Industrial Ezeiza.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 8088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 799.920
Tamaño normal
10018 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carlos Spegazzini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción de terreno ubicada en complejo industrial de 450 hectáreas que albergará a más de 350 empresas industriales y logísticas. Actualmente se está construyendo la continuación del camino del Buen Ayre que pasa por la puerta del complejo, este es uno de los factores del gran éxito de ventas y negocios que generó y sigue proyectando e innovando en materia inmobiliaria industrial, logístico y comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puente del Inca al 2000 - Polo Industrial Ezeiza, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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