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Terreno en venta en Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 23.000
= $ 36,3 M
Cuota UVA desde $ 206.211/mes · ingresos $ 824.846
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Lote en Barrio El Remanso Excelente Oportunidad!

Cañada de Gómez S/N · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Piden de mas

Pide USD 23.000, un 38% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Cañada de Gómez S/N.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 5662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 16.667
Tamaño normal
357 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 129
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carlos Spegazzini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 521,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
521,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1 El Remanso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Turco11 min · 695 m
Avenida13 min · 857 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · secundaria · privada3 min · 195 m
COLEGIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · inicial · privada3 min · 201 m
COLEGIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 1 El Remanso4 min · 252 m
Plaza El Remanso 48 min · 487 m
Plaza El Remanso 211 min · 679 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 · centro de salud · publico15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañada de Gómez S/N, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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