Terreno en venta en Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
2.600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 33% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Villa María Acceso 2.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13lo normal · 2027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.700
Tamaño normal
2400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 19
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 2600 m2, ubicado sobre el extremo sur del desarrollo, en el sector Los Silos, con vistas a las canchas de polo del proyecto y a las dos lagunas naturales. Su entorno combina historia y paisaje, conservando el emblemático silo de ladrillo original de la estancia. ACERCA DE ESTANCIA VILLA MARÍA Ubicado en el partido de Ezeiza, a sólo 45 minutos de CABA y a 10 minutos de Canning, es uno de los desarrollos inmobiliarios más exclusivos de la zona. Accesos Privilegiados: Por Av. Castex KM 9.5 (Ex Ruta 52) desde Canning. Por Ruta 205 en el km 47.5, con acceso rápido a la autopista. Posee un entorno natural formado por un parque de 74 hectáreas diseñado por Benito Carrasco, discípulo de Carlos Thays, con senderos botánicos y espejos de agua. Amenities y Servicios Destacados -Hotel Boutique -Restaurante gourmet, bar, cava de vinos. -Cancha de Golf: Campo de 18 hoyos diseñado por el Estudio Maurer. -Centro Hípico & Polo -Deportes: 3 canchas de polo, 5 canchas de tenis, Canchas de fútbol. -House Deportivo -Piscina, parrilla, reposeras. -Plaza para niños. -Spa -Gimnasio de alta tecnología. Seguridad 24 hs y exclusividad en un entorno de naturaleza, confort y privacidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 303.965 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.965/mes

Necesitas ingresos por $ 1.215.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 352,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
352,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 34.000
Terreno en venta
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