Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en Canning (Ezeiza)

Las Victorias- Ruta 52, km 9,5 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
842 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 64.900, un 17% mas que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Las Victorias- Ruta 52, km 9,5.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 665377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 55.593
Tamaño normal
682 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta – Etapa 2 | Fondo a Laguna | 842 m² Viví rodeado de naturaleza en uno de los sectores más consolidados del barrio. Este espectacular lote interno de 842 m², con fondo a laguna, ofrece un entorno único para construir la casa que siempre soñaste. Su excelente ubicación dentro de la Etapa 2 lo convierte en una oportunidad ideal para comenzar a construir de inmediato, disfrutando de tranquilidad, privacidad y vistas abiertas al agua. El barrio ofrece: • Calles asfaltadas de hormigón reticulado. • Todos los servicios subterráneos (electricidad, gas, agua, cloacas, fibra óptica e iluminación). • Paisajismo integral y plantación de especies nativas. • Club deportivo con canchas de tenis, fútbol y pádel. • Salón de Usos Múltiples. • Huerta ecológica. ???? Un lote pensado para quienes buscan calidad de vida, contacto con la naturaleza y una excelente inversión. ???? Consultanos para más información o coordinar una visita. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de MONTOLIU Gestión Inmobiliaria. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Juan I. Montoliu I Mat: 4459 CPMCL Oficina Canning | +5 Ver datos | Avenida Castex 179, Canning

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 40,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Victorias- Ruta 52, km 9,5, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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