Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en Venta, en Las Victorias, Canning Ezeiza. 602 m²

Ruta 52 km 9,5, Ezeiza. · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 29.000, un 40% menos que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 52 km 9,5, Ezeiza..

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 48lo normal · 81129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.655
Tamaño normal
740 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Las Victorias, Ruta 52, Km 9.5, Canning, Ezeiza.Lote de 602m2 en venta, en Etapa ya terminada. Listo para construir, ya se puede disfrutar de los amenities del barrio. El emprendimiento se está desarrollando sobre una fracción de tierra de 61 hectáreas totales, ubicado a la altura del km 9,5 de la ruta 52, en Ezeiza, frente al Barrio La Providencia. Calles de Hormigón intertrabado. Totalidad de servicios por tendido subterráneo (Electricidad; Gas; Agua; Cloacas) Los Servicios: • Calles asfaltadas con pavimento intertrabado • Cordones y Cunetas • Energía eléctrica, red de media y baja tensión. • Red de iluminación • Red de agua corriente • Red domiciliaria de cloacas • Planta de tratamiento de efluentes • Red interna de gas • Red para internet por fibra óptica Área Social Y Deportiva: • Canchas de Tenis • Canchas de Fútbol • Canchas de Paddle • Salón de Usos Múltiples Lote listo para construir la casa de tus sueños. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 91% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
91% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496112 min · 760 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica11 min · 683 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52 km 9,5, Ezeiza., Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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