Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en Canning (E. Echeverria)

Fondo al Lago Las Victorias · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 58% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Fondo al Lago Las Victorias.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 104lo normal · 665377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 47.510
Tamaño normal
682 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Las Victorias Fondo al Lago ¡Descubre el terreno para tu próximo proyecto en Canning, Esteban Echeverría! Ubicado en el prestigioso barrio de Las Victorias. Este espacioso terreno de 21 x 35 metros ofrece una orientación este que garantiza luz natural durante el día. Ideal para desarrollos residenciales en una zona R1, este lote interno proporciona privacidad y tranquilidad. Con servicios completos como agua corriente, cloacas, electricidad, internet, pavimento, teléfono y cable, tendrás todo lo necesario para construir el hogar de tus sueños. Además, disfruta de las amenidades del barrio: centro de deportes, SUM, y seguridad 24 horas. No apto para crédito, pero sí para quienes buscan un espacio apto mascotas y con seguridad garantizada. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más codiciadas de G.B.A. Zona Sur! Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 35,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fondo al Lago Las Victorias, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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