Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en San Roque Canning Venta

Venta Lote San Roque · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
631 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 12% menos que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Venta Lote San Roque.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 7182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 44.506
Tamaño normal
630 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Canning Ezeiza San Roque Ubicado en el prestigioso barrio cerrado San Roque Canning, este terreno de 631.69 m2 ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños. Con un frente de 20.36 metros y una profundidad de 31.87 metros, el lote cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloacas, electricidad, internet, pavimento, teléfono y cable. El barrio ofrece amenidades de primer nivel como centro de deportes, SUM, y seguridad las 24 horas, asegurando un entorno seguro y familiar. Ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la conectividad y el confort. Las expensas son de $300.000, lo que garantiza el mantenimiento de todas las instalaciones y servicios comunes. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Ezeiza, rodeado de naturaleza y con fácil acceso a la ciudad. Perfecto para familias y amantes de las mascotas, este lote interno ofrece privacidad y seguridad en un entorno exclusivo. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 67,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 11 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas11 min · 704 m
Plaza Los talas13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote San Roque, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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