Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote a La Laguna Las Victorias Canning

LAS VICTORIAS · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.436 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 53% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de LAS VICTORIAS.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 148205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 212.278
Tamaño normal
954 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote premium a la laguna en Las Victorias, Canning Una oportunidad ideal para desarrollar una vivienda de categoría en uno de los sectores más buscados del barrio. Etapa 1 Superficie total 1.436 m² Vista abierta a la laguna Características destacadas: • Lote premium a la laguna • Superficie superior al promedio del barrio • Excelente relación frente/fondo • Visuales abiertas y gran amplitud • Ideal para proyecto residencial de categoría Un entorno pensado para disfrutar naturaleza, privacidad y calidad de vida en Canning. Consúltanos para más información o coordinar una visita. Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación está condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.7701 LXIV F87-San Vicente-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS VICTORIAS, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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