Terreno en venta en Calle Luis Farina 1804, Canning

Terreno en ventaen Calle Luis Farina 1804, Canning

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 3% mas que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Calle Luis Farina 1804.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 584870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡¡¡ VENTA LOTE EN OPORTUNIDAD !!! Financiados • DAMASIA AL SUR CANNING ANTICIPO USD 7200+ 48 CUOTAS DE USD600 Lote en venta en Barrio Damasia al Sur • Desarrollo de INCO Construcciones Caputo Hnos FECHA DE ENTREGA: MARZO 2026 ACERCA DEL BARRIO: Damasia al Sur se encuentra entre las rutas 52 y 58, Canning Ezeiza; con una ubicación estratégica: cercana al polo industrial, comercial y urbano de la zona; a distintas rutas y al nuevo acceso a la autopista Pte. Perón- Camino del Buen Ayre. Compuesto por tres etapas, el lanzamiento de la primera (noviembre de 2022) está 100% SUSCRIPTO! El masterplan incluye 538 lotes y áreas comunes como SUM, canchas de tenis, fútbol y paddle. Posee una extensa Laguna central para la realización de actividades náuticas. Las obras comenzaron en marzo de 2023 y la fecha de entrega se estipula para MARZO 2026 Uno de los puntos fuertes del barrio será la realización de las calles con adoquines de HORMIGÓN RETICULADO, para garantizar la durabilidad de las mismas. SERVICIOS: • Seguridad 24hs • Calles de pavimento intertrabado • Servicios por tendido subterráneo: • Red cloacal con planta de tratamiento • Red eléctrica y de gas • Internet por fibra óptica • Huerta orgánica • Corredores Biológicos de Árboles Nativos (paisajismo) No dudes en consultar y coordinamos una visita !! Andrea Colman- Propiedades En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Andrea Colman Matrícula N° 7819 (CMCPDJLP ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CMCPDJLP Mat Nº 7819

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 73,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
73,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Luis Farina 1804, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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