Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 99.000

Terreno en venta en Canning

Venta Terreno en Canning, Ezeiza

Mariano Castex 10000, B1804 Carlos Spegazzini, Provincia de Buenos Aires · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
870 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 870 m², USD 99.000 (comparada contra 312 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 114 contra USD 75 de la mediana (+51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
312
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
799 m²
Comparar con 312 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Lote premiumcon frente a la laguna que tiene una superficie de 870 mts ubicado en una zona privilegiada del barrio Ofrece vistas abiertas al agua , exelente orientacion y un entorno natural unico, ideal para disfrutar de atardeceres increibles y maxima trnquilidad. Naturaleza, deporte y comunidad: una vida más plena te espera a solo 30 minutos del centro de Buenos Aires, un Country Club de 700 hecta?reas eleva los esta?ndares residenciales a un nuevo nivel. Disfruta tus días con aire puro y espacios abiertos en un entorno seguro para crecer en familia. Practica tu deporte favorito con los más altos estándares. Y participa de una comunidad vibrante, con una vida social activa. La Providencia fue diseñado para vivir muy bien. Te invitamos a ser parte. Un entorno seguro y natural donde los chicos crecen entre deporte, amistad y aprendizaje al aire libre. Un club pensado para vivir en movimiento: tenis, pádel, fútbol, polo, squash, golf, gimnasio, running y espacios para la vida social y familiar. -Golf: 18 hoyos diseñados por Jan Sonnevi, sede de torneos nacionales e internacionales y un desafío para golfistas de todos los niveles. *70 hectáreas de fairways y greens *ProShop y zonas de práctica *Vestuarios y salas de masajes *Restaurante con terraza al campo -Escuela de Golf Junior Academy -Dos canchas oficiales de polo -Cinco canchas de tenis iluminadas -Fútbol profesional y divisiones menores -Club House, piscina y áreas de juego -Dos canchas de pádel y frontón -Escuelas de tenis, fútbol y polo -Espacios verdes para explorar y disfrutar ¡No pierdas la oportunidad de vivir o invertir en este increíble espacio! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.098/mes

Necesitas ingresos por $ 3.456.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 60/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 114/m²+89.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 114/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex 10000, B1804 Carlos Spegazzini, Provincia de Buenos Aires, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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